中房报记者 梁笑梅 北京报道

像新城悦服务一样主动“揭短”的上市物业企业很少。

(资料图)

“目前信息均以公告发布为准。”4月23日，新城悦服务集团有限公司（以下简称“新城悦服务”， 01755.HK）方面人士告诉中国房地产报记者。

事情是这样的。4月21日晚间，新城悦服务发布公告，披露持续关连交易的情况，并纠正违反上市规则的行为。

公告显示，新城悦服务于2022年12月31日已付按金的未偿还结余约为6.66亿元。在该款项中，约5.61亿元为就该集团提供的车位销售代理服务向王振华的关联公司支付的过往可退还按金的未偿还结余。

公开资料显示，王振华是新城悦服务创始人及控股股东，其关联公司为可于其股东大会行使或控制行使30%或以上投票权的公司（包括新城发展集团）及其附属公司。

值得一提的是，截至2022年12月31日年度及直至公告日期，新城悦服务已向王振华的关联公司支付过往可退还按金总额约3.73亿元。在本公告日期，过往可退还按金的未偿还结余约为5.5亿元。

对于持续关连交易的原因，新城悦服务表示，由于管理层的无意疏忽，公司于支付过往可退还按金之前及之后并无遵守上市规则的相关规定，因此有关付款及其后未能披露构成违反上市规则的相关规定。公司对该无意违反上市规则深表遗憾，并重申，持续遵守上市规则及其他适用监管规定至关重要。

“新城悦服务的这次举动显然是一种主动认错行为，以前很多物业企业上市就是为了融资，并且是为房地产开发业务做现金流支撑的。” 同策研究院研究总监宋红卫如是说。

事实上，这也再次验证了很多物业企业上市一度被认为是向关联房地产企业输血，也曾被当作房地产开发企业的现金“奶牛”的说法。

而对于新城悦服务的这番主动认错，一位不愿具名的上市物业企业负责人透露实则另有隐情。

他向记者解释：“这是因为新城悦服务和审计公司之前没有沟通好，发出了2022年年报，前者担心以后会出现问题，因此才主动发公告披露自己的违规操作行为。”

关于接下来新城悦服务如何补救自己的违规操作行为？新城悦服务发面透露，公司拟于股东大会上提呈一项普通决议案，酌情追认支付过往可退还按金。

新城悦服务发面进一步解释，倘若上述普通决议案未通过，王振华的关联公司承诺股东特别大会日期（6月16日）后5天内将过往可退还按金的未偿还结余退换给公司。

此外，为防止有关违法上市规则的情况再次发生，新城悦服务将实施强化内部控制措施。

新城悦服务的决心还算坚决。一是公司将尽快委聘外部法律顾问就上市规则第14、14A及13章的规定及上市规则的其他规定向董事会及公司高级管理层提供培训。此外，公司将为所有相关员工及高级管理层安排有关关联交易的持续内部培训。二是公司将定期追踪向任何实体作出之垫付之未偿还结余。三是公司将签署合约前识别对方以监察可能构成集团新关联交易的潜在交易，并预先向公司相关人员及高级管理层报告。相关人员及高级管理层也将进行有关交易前及时咨询专业顾问及联交所。